Résumé en 3 Points de l’actu immo du 17 janvier 2025 : Reprise du Marché Immobilier : Les transactions devraient augmenter de 17% avec des taux d’intérêt en baisse, une confiance retrouvée et des incitations gouvernementales. Encadrement des Loyers et Régulations : Les politiques d’encadrement des loyers sont remises en question alors que les locations saisonnières font l’objet de nouvelles restrictions. Technologie et Innovation : Le CES 2025 montre un avenir où l’immobilier se modernise grâce à la proptech, avec des solutions comme la réalité augmentée et les drones. Marché Immobilier en Reprise ? Après trois années marquées par une baisse significative des transactions, le marché immobilier français semble s’orienter vers une reprise en 2025. Les experts prévoient un volume de transactions autour de 900 000, une hausse de 17% par rapport à l’année précédente, avec des prix qui devraient se stabiliser ou même légèrement augmenter. Cette tendance est attribuée à plusieurs facteurs : Baisse des Taux d’Intérêt : Les taux d’intérêt pour les emprunts immobiliers ont commencé à diminuer, rendant les crédits plus accessibles. On parle déjà de taux autour de 2,5 à 2,25% d’ici la fin de l’année, une baisse encourageante pour les acheteurs potentiels. Reprise de la Confiance : Avec une stabilisation de l’inflation et une gestion améliorée des chaînes d’approvisionnement, la confiance des acheteurs et des investisseurs revient progressivement. Politiques Gouvernementales : Des mesures incitatives pour l’investissement locatif et la construction de logements neufs ont été mises en place, encourageant le marché. Encadrement des Loyers : Efficacité Questionnée L’encadrement des loyers à Paris et dans d’autres grandes villes continue d’être un sujet de débat. Les chiffres les plus récents montrent que, malgré ces mesures, la tension sur le marché locatif persiste. Les difficultés à trouver un logement à louer s’accentuent, ce qui soulève des questions sur l’efficacité de ces politiques. Une récente étude suggère que l’encadrement peut réduire l’offre de logements disponibles, comme certains propriétaires choisissent de ne plus louer ou de convertir leurs biens à d’autres usages. Innovations Technologiques au CES 2025 Le Consumer Electronics Show de Las Vegas a mis en lumière plusieurs innovations proptech (technologie de la propriété) qui pourraient transformer le secteur immobilier : Technologie Sans Interface : Des systèmes permettant aux clients de visualiser et interagir avec des biens immobiliers par la voix ou le geste, rendant l’expérience utilisateur plus intuitive. Drones pour Inspections : Des drones équipés pour fournir des inspections immobilières détaillées, détectant des problèmes structurels ou énergétiques invisibles à l’œil nu. Réalité Augmentée et Virtuelle : Des visites virtuelles encore plus réalistes permettent aux acheteurs de personnaliser en temps réel les espaces de vie. Politiques de la Ville et Logement François Bayrou, dans son discours de politique générale, a mentionné l’importance de réformer la politique du logement. Il a souligné la nécessité d’accélérer la construction, de simplifier les normes et d’encourager l’investissement locatif. Toutefois, il a été relativement bref sur le sujet, laissant beaucoup de questions ouvertes sur les détails de ces réformes. Focus sur la Location Saisonnière Les locations saisonnières continuent d’être sous le feu des projecteurs, avec des villes comme Paris, Bordeaux, et Lyon renforçant leurs réglementations. Des arrêtés spécifiques limitent la durée de location des résidences principales à 120 jours par an et obligent à l’obtention d’un numéro d’enregistrement, visant à préserver le parc de logements pour les résidents permanents. Conclusion Le marché immobilier en France se trouve à un point charnière. Avec des signes de reprise, une évolution des technologies proptech et des défis réglementaires persistants, les acteurs du secteur doivent naviguer avec prudence et innovation. La clé pour l’avenir semble résider dans un équilibre entre l’encouragement de l’investissement, la protection des locataires et des résidents, et l’adoption des nouvelles technologies pour améliorer l’efficacité et l’accessibilité du marché immobilier.
Date de mise à jour : 24/03/25Date de création : 03/02/25
Source : Julien TABORE
